1. 费用相关

您:

"Ist der Mietpreis 'warm' oder 'kalt'? Was genau ist in den Nebenkosten enthalten?"

房东:

"Das ist der Kaltmietpreis. Nebenkosten für Heizung, Wasser und Müll kommen dazu."

 

中文:

您："租金是暖租还是冷租？附加费用具体包含哪些？"

房东："这是冷租价格，另加供暖、水和垃圾处理费。"

 

2. 房屋状态

您:

"Wann wurde die letzte Renovierung gemacht? Gibt es aktuell Mängel?"

(同时检查墙壁/门窗/水管)

 

房东:

"Das Bad wurde 2022 renoviert. Die Küchenarmatur tropft etwas – ich lasse sie reparieren."

 

中文:

您："上次装修是什么时候？目前有损坏吗？"

房东："浴室2022年装修过。厨房水龙头有点漏水——我会找人修。"

 

3. 设施使用

您:

"Funktioniert der Internetanschluss? Darf ich die Küchenschränke umhängen?"

 

房东:

"Internet ist vorhanden. Kleine Veränderungen sind erlaubt, aber bitte keine strukturellen Änderungen."

 

中文:

您："网络能用吗？可以调整厨房橱柜位置吗？"

房东："有网络接口。小改动可以，但请不要改变结构。"

 

看房检查清单

检查项 德语提问

水电设施 "Gibt es Probleme mit der Elektrik oder den Wasserleitungen?"

隔音效果 "Ist die Wohnung gut schallisoliert?"

储物空间 "Gibt es einen Keller/Abstellraum?"

洗衣设施 "Wo kann man Wäsche waschen?"

关键法律问题

合同期限：

"Wie lange ist die Mindestmietdauer? Wie sind die Kündigungsfristen?"

（最短租期多久？解约通知期多长？）

 

押金退还：

"Unter welchen Bedingungen wird die Kaution zurückgezahlt?"

（押金在什么条件下退还？）

 

第三方费用：

"Muss ich eine Hausverwaltungsgebühr extra zahlen?"

（需要额外支付物业管理费吗？）

 

文化贴士

德国房东重视租客的 "Schufa-Auskunft"（信用记录），可主动提供

 

拍照记录房屋现状，避免退租纠纷

 

询问："Darf ich vor Einzug ein Übergabeprotokoll machen?"